“房地产行业已履历三年半深度出动，跟着供求相关改善及计谋执续发力，商场有望止跌回稳。但房企受钞票价钱下落影响，净钞票严重受损，千般风险出清长路漫漫，谋求业务转型大势所趋。”远洋集团（03377.HK）在最新的年度财报中默示。

远洋集团是具有国资配景的地产开荒商。自2023年旗下一笔债券未按期支付利息以来，这家房企已履历了漫长的债务重组之路，现在56亿好意思元的境外债务重组行将见效；此前已延期过的境内债券，后续也有预期琢磨厚爱的重组决议。

那么以前一年，远洋集团功绩及财务走漏奈何？债务重组对其将有何影响？

据3月26日该集团发布的2024年功绩数据，诠释期内，远洋集团合同销售总数为351.60亿元，同比下降30%；营业额为236.41亿元，同比下降49%；毛亏为3.98亿元，毛亏率为2%；公司领有东谈主应占蚀本为186.24亿元，蚀本同比减少12%。

从上述数据可见，受制于房地产行业近况，远洋集团依然处于蚀本状况。同期，由于远洋集团的境外债重组有待厚爱见效，重组收益未阐述也影响了2024年财报走漏。

细看各项业务，前年远洋集团的物业开荒业务，仍然保执着最大的孝顺，172.73亿元的营业额约占总营业额的73%。其中，来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开荒收入，占比分辨为10%、22%、29%、17%、13%及9%。

此外，期内物业投资营业额3.21亿元、物业不绝及估量处事营业额27.10亿元、其他房地产估量业务营业额33.37亿元。诸如物业不绝此类业务，也受国内合座房地产商场下行的影响，合座收入在2024年相应有所下降。

营业额合座下滑之际，远洋集团前年功绩合座录得蚀本，集团默示主要因房地产商场深度出动，导致行业毛利率下降、对物业技俩计提减值拨备、出售物业技俩阐述蚀本。

具体而言，前年远洋集团录得其他蚀本46.51亿元（2023年：6.72亿元），包含年内阐述的一间结合企业之权益减值损失、金融钞票及金融欠债的公适值损失及诉讼拨备。

同期，该集团录得投资物业公适值减少7.47亿元（2023年：9.28亿元）；录得预期信贷蚀本款式下的减值损失净额76.99亿元（2023年：112.83亿元），主要为对生意过火他应收款项计提的预期信贷蚀本拨备、及财务担保拨备。

此外，前年远洋的利息过火他收入同比下降约18%至7.00亿元，主要因年内利息收入减少。而年内已付或应计的总利息开支约52.99亿元（2023年：53.58亿元），其中35.88亿元因未能成本化而透过详尽收益表支销。

多项身分影响下，前年远洋集团公司领有东谈主应占蚀本为186.24亿元，不外较2023年的210.97亿元有所收窄。期末集团现款资源总数缱绻48.28亿元，假贷总数为960.14亿元，其中一年内到期的债务比例66%，金额为635.76亿元。

对这家房企而言，当务之急是激动并落实债务重组使命，推动公司回反平常策划轨谈。

现在，远洋集团的境外债务重组已有本体进展。公告默示，该集团的境外债务重组在两项并行重组关节下进行，范围涵盖多少现存境外债务器用，包括现存银团贷款、一笔现存双边贷款及多少现存境外好意思元证券，未偿还本金总数约为56.36亿好意思元。

公告称，集团境外债的英国重组规划及香港合同安排，已分辨取得估量法院批准，其中英国重组规划及香港合同安排的见效日历已分辨于2025年2月5日及2月19日落实，预期重组见效日历将于2025年3月27日或前后落实。

境内债方面，2024年时其境内债券依然出现延期，波及七支公司债券、存续本金金额132.7亿元。现在，远洋控股正就公司债券执续与投资东谈主交流，积极协商新的偿付决议，争取妥善责罚估量债务问题，后续或出现新的重组决议。

要是债务重组顺利见效，参考同业案例，企业的钞票欠债表将得到一定成就。不外有业内东谈主士指出，房企受钞票价钱下落影响，净钞票严重受损，宽广房企仍处于吃力转型流程中，单凭本身策划较难带动钞票欠债表成就，债务风险化解依然是接下来的要点。

远洋集团也在年报中默示，前年三季度以来，房地产各项计谋执续加码，波及房贷利率、限购计谋、住宅及地皮收储、地块调规等，估量计谋起到积极成果，商场出现阶段性企稳。但房企受钞票价钱下落影响，净钞票严重受损，谋求业务转型大势所趋。

现在，远洋的主营业务除了住宅开荒，还波及轻钞票代建、建筑建造全产业链处事、不动产开荒运营等业务，公开府上走漏其代建拓展面积位列行业TOP20；非主营业务方面，波及养老处事、数据地产、物流地产、地产基金四个板块。

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